房貸款試算是現在每一個要貸款買房人都首先要做的一個計算，所有人都知道它的這個結果很重要，但是很多人卻不知道它為什麼重要，實際上它是貸款還款計畫流程中最重要的參考，有了它可以讓貸款人更加清楚自己未來要面對的情況也可以更好的量力而行。在現今這個年代買房是時代的必須，但是貸款需要謹慎，因為它可能直接決定了一個人的半生命運。
要弄清楚房貸款試算結果的作用首先要搞清楚它的結果是啥樣的，跟房貸利息試算的結果差不多，它的結果是一個清單，內容會包括時間精確到月份，年份要根據自己的選擇來，核心的內容是作為借款人在某年的某月要需要還款的具體數額和截止日期。房貸利息試算和房貸款試算差不多，區別在於兩者計算的重心不一樣，房貸款試算的結果是自己需要承擔的所有的還款數額。
房貸款試算的結果很重要，一方面說的是這個結果本身的重要性，另一方面說的是要保證這個結果對自己最優的重要性。根本上說這個結果在同一時間和空間下不是唯一的，因為政策的原因和銀行的原因會導致這個結果出現很大的變數，所以如何讓這個結果最有利自己是做房貸款試算之前要做好的。具體實現的方法是搞清楚自己的情況，然後收集更多的銀行資訊和政策資訊，從中找到利息最低、還款方案最優的金融方案。